A través de su división de Finanzas Corporativas, Jones Lang LaSalle presta a sus clientes una amplia gama de servicios especializados para el cierre exitoso de transacciones inmobiliarias de índole corporativa.

Durante la etapa inicial de nuestros servicios, adoptamos una interacción muy estrecha con nuestros clientes a fin de explorar y proponer alternativas viables para estructurar transacciones que permitan la obtención de los mejores términos y condiciones posibles. Esto se lleva a cabo a través de la creación de un ambiente de competencia entre las diversas opciones lo cual trae invariablemente a la mesa de negociación y de manera simultánea todas las fuentes de capital y deuda disponibles.

Uno de los servicios que presta la división de Finanzas Corporativas de Jones Lang LaSalle es el de asesorar a nuestros clientes en el logro de una monetización de sus carteras de inversiones inmobiliarias. Algunos de nuestros clientes son empresas que, por la naturaleza de sus negocios medulares, optan por eliminar de su balance una parte o la totalidad de sus activos inmuebles. Los especialistas de Jones Lang LaSalle dominan y manejan con destreza todos los aspectos contables, fiscales y legales que involucra este tipo de movimientos.

Los modelos financieros utilizados por Jones Lang LaSalle aunados a su amplia experiencia prestando este tipo de servicios le permiten presentar a sus clientes varios panoramas a través de la creación de escenarios que incorporan las diversas alternativas analizadas y proyectan resultados finales. El Grupo de Banca de Inversión Internacional de Jones Lang LaSalle actúa como un conducto para el flujo trans-fronterizo de capitales. Jones Lang LaSalle tiene representantes en las principales ciudades de Europa, Asia/Pacífico y América, sedes de la toma de decisión sobre las inversiones de este tipo de capitales. Nuestros clientes corporativos utilizan los servicios de este grupo en la ejecución de grandes transacciones de venta/retroarrendamiento (sale/leaseback) y otras operaciones de finanzas corporativas inmobiliarias. Nuestro Grupo de especialistas en Finanzas Corporativas trabaja muy estrechamente con nuestro Grupo de Mercados Internacionales de Capital logrando una sinergia que permite ofrecer la máxima calidad en servicios de investigación y manejo de transacciones. El grupo de Banca de Inversión de Jones Lang LaSalle tiene ocho oficinas en Estados Unidos y cuenta con más de 45 profesionales ubicados en Norte América apoyados por más de 6,000 profesionales del campo inmobiliario alrededor del mundo. Algunos ejemplos de las transacciones que puede estructurar nuestros expertos en esta área incluyen:

• Venta/Retroarrendamiento (sale/leaseback)
• Arrendamiento Sintético
• Créditos Hipotecarios
• Comercialización de Inmuebles

Venta/Retroarrendamiento (sale/leaseback)
Bajo este esquema, la empresa vende el inmueble que ocupa a un comprador, el cual se los arrienda a largo plazo normalmente con opción a compra. La transacción resultará más favorable para la empresa que vende dependiendo de la calidad de su crédito y del activo.

Arrendamiento Sintético
Este tipo de estructuras son factibles en el caso de inmuebles que nunca se han reflejado en el balance de las empresas y de los cuales las empresas desean ser propietarias a largo plazo. Bajo este esquema, un banco o fondo financia el 100% del costo de la compra y/o construcción del inmueble. La empresa se compromete a rentarlo por un plazo de entre 5 y 7 años a una renta pactada por ambos. Al final del período de arrendamiento, la empresa arrendataria del inmueble se compromete a adquirir el activo. El precio de compra será equivalente al saldo insoluto del costo del inmueble más los intereses previamente pactados. Este esquema ofrece a la empresa arrendataria la ventaja de controlar totalmente el inmueble, no incorporarlo dentro su balance y evita la inclusión de un pasivo en sus estados financieros. Para tener acceso a este tipo de transacciones, la empresa arrendataria requiere de un crédito excelente.

Créditos Hipotecarios
Si la empresa requiere de recursos frescos pero no desea deshacerse en sus inmuebles, es posible obtener créditos utilizando dichos inmuebles como garantía. Si el mercado se mueve y llega a alcanzar condiciones más propicias, es posible obtener un refinanciamiento de estos créditos con el fin de lograr mejores condiciones o bien con el propósito de ampliar los recursos garantizados por el inmueble.

Comercialización de Inmuebles
En ocasiones, una de las recomendaciones que puede dar Jones Lang LaSalle para lograr una optimización de los activos inmobiliarios de sus clientes puede implicar la venta de los mismos; esta situación puede surgir debido a obsolescencia, necesidad de crecimiento y/o modernización, por razones financieras o de mercado. Jones Lang LaSalle puede ofrecer los servicios de diseño e implementación de este tipo de transacciones.